Renner Immobilien GBR

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Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau

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Norman Bürger

Immobilienvermittler

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Renditestarkes Wohn – und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Zahnarztpraxis in Bad Rappenau

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 74906 Bad Rappenau
Kaufpreis 1.398.000,00 €
Wohnfläche ca. 246 m²
Grundstück ca. 679 m²
Gewerbefläche ca. 200 m²
Baujahr 1982
Gesamtfläche ca. 446 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 7
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 153084467
Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Kapitalanleger und Investoren- Aufgepasst!!!

Wir freuen uns Ihnen heute, eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen.

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus was 1983 erbaut wurde mit 679 qm Grundstücksfläche und 446 qm Wohn-und Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen.

Im Erdgeschoss sowie Untergeschoss befindet sich eine erfolgreich vermiete Zahnarztpraxis die mit einem 10Jahres Indexmietvertrag ausgestattet ist.

Des Weiteren befinden sich im Objekt 2 grosse, vermietete Wohneinheiten im 1. OG sowie im DG.

Eckdaten Praxis:
Mietvertrag läuft noch 8 Jahre + Option,
Nutzfläche der Praxis sowie Labor, Aufenthalt usw. beträgt ca. 200 qm.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in 6 Räume sowie 1 Empfangsbereich:

-3 Behandlungszimmer
-1 Laborraum
-1 Büroraum
-1 Garderobe mit WC (2012 erneuert)
-Terrasse und Garten

Das Untergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
-2 Laborräume
-2 Lager
-1 großer Personalraum/ Aufenthaltsraum -sowie 1 Toilette

Ausserdem befinden sich vor dem Gebäude :
-3 Stellplätze
-3 Garagen (eine nutzt der Eigentümer )

Die großzügig ausgelegte Solaranlage für die Warmwasser und Heizungsunterstützung, sowie die großzügige Photovoltaikanlage von 2011 mit 12,96 kw und einem Einspeisevertrag (0,28740€/ kWh). Runden dieses außergewöhnliche Angebot ab!

Eckdaten 1 Obergeschoss:
5-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche- 131,5 qm
-grosser, überdachter Balkon
-1 Garage mit Überlänge für Fahrräder etc. mit elektrischem Tor (2012)
-Einbauküche
-Parkettböden
-Vollbad mit Tageslicht und Doppelwaschbecken
-ein weiteres Duschbad mit WC
Diese Wohnung ist bereits seit 2015 vermietet.

Eckdaten Dachgeschoss:
-3-Zimmer-Wohnung
-102 qm Wohnfläche
-Einbauküche
-Dachterasse
-neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-1 Garage (2012) mit Überlänge für Fahrräder etc. mit elektrischem Tor
-Fussboden 2021 erneuert
-Klimaanlage imSchlafzimmer
Diese Wohnung ist seit 2021 vermietet

Sonstiges:
Glasfaseranschluss gelegt (2023)
Entkalkungsanlage 2023/24 komplette Überholung/ Teilerneuerung der Heizungsanlage
Energieausweis Gebäude : B.

Das Dach, sowie die Solarpaneele und eine teilweise Fassaden Reinigung wurde 2024 durchgeführt, ebenso teile der Holzansichten im Außenbereich wurden neu gestrichen.

Wir präsentieren Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit in Bestlage von Bad Rappenau.

Lage

Nähe dem Zentrum von Bad Rappenau in verkehrsberuhigter Lage befindet sich diese rentable Kapitalanlage.

Bad Rappenau hat mehr als 20.000 Einwohner und bietet einen besonderen Charme.
In 5 Minuten zu Fuss erreicht man das Zentrum, hier befinden sich verschiedene Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss befindet sich hier.

Ausstattung

-3 Garagen, 3 Stellplätze
– Pelletheizung 2011, 2023-24 komplett überholt
– Solaranlage 2011 mit Warmwasser- und Heizung unterstützend
PV Anlage 2011 ca. 12,96 kw, Einspeisevertrag (0,28740 €/kWh),
steuerliche Abschreibung
Usw.

Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen.
Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller
Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell
beurkundete Kaufvertrag.
Änderungen in Planung, Ausführungsart und den
vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als
zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf
behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.
Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben
keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler und Bauträgerverordnung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis erstellt am 01.01.1970
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Pellet