Gesellschafter / Immobilienvermittler
Hausansicht
Flur
Küche
Esszimmer
Flur
Wohnzimmer
Küche
Küche
Flur
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Hausansicht Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Neuwertiges Traumhaus mit 2 Wohneinheiten, hochwertiger Ausstattung, Energiewert A+, Pool u.v.m.
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 74906 Bad Rappenau
- Kaufpreis 1.590.000,00 €
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 167030165
- Provision 1,79 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses im Jahr 2023 errichtete Zweifamilienhaus
präsentiert sich in einem stilvollen, mediterran
inspirierten Villencharakter. Die helle Fassade, klare Linien
und die harmonische Gestaltung verleihen dem Haus eine
zeitlose und zugleich elegante Ausstrahlung. Auf rund 325
m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige
Lebensräume, die sowohl für Familien als auch für
Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen.
Mit einem 500 qm großen Grundstück verbindet das Anwesen modernen Luxus mit durchdachter Architektur.
Hauptwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit 207 qm Wohnfläche.
– 4 helle Schlafzimmer, ideal für Familien
– Elternschlafzimmer im EG, 3 Schlafräume im UG + einen Bürobereich
– Hobbyraum mit ca. 35 qm für kreative Projekte
– Luxuriöses Bad mit Whirlpool und Dampfbad für entspannende Auszeiten
– Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme
– Hochwertige Materialien und aufwendige Wandgestaltungen schaffen ein elegantes Ambiente
– Indirekte Beleuchtung setzt stimmungsvolle Akzente
– Küche mit edler Marmor-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten, inklusive Quooker Wasserhahn u.v.m.
– Glasgeländer, die die Großzügigkeit der Räume betonen
Wohneinheit Obergeschoss:
– 3 helle Schlafräume
– Elternschlafzimmer mit Ankleide für optimale Raumnutzung
– 2 zusätzliche Schlafräume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– Vollbad mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Komfort
– Küche und Gäste-WC
– Zwei Balkone, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einladen
– 2 Stellplätze im Außenbereich
Die Mieteinnahmen hier variieren, aktuelle Mieteinnahmen liegen bei ca. 1700,- Euro.
– Außenbereich:
– Garten mit beheiztem Pool und Gegenstromanlage für sportliche Aktivitäten
– Gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende im Freien
– Doppelgarage mit Starkstromzugang, ideal für elektrische Gartengeräte oder E-Fahrzeuge
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus kombiniert modernen Luxus mit durchdachter Architektur und bietet eine ideale Lebensqualität für Jung und Alt oder als Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Das außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich in Bad Rappenau, im attraktiven Neubaugebiet mit zentraler Lage. Diese erstklassige Position bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Infrastruktur:
– Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Straßen sorgen für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Bad Rappenau ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
– Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die alles für den täglichen Bedarf bieten.
– Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeitmöglichkeiten:
– Natur: Das Neubaugebiet ist umgeben von Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Wander- und Radwege bieten zusätzliche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.
– Kulturelle Angebote: Bad Rappenau bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und lokale Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Zusammenfassung:
Die zentrale Lage des Zweifamilienhauses in Bad Rappenau im Neubaugebiet kombiniert die Vorzüge eines modernen Wohnumfelds mit der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Umgebung genießen möchten.
Ausstattung
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Baujahr: 2023
– Doppelgarage mit Starkstromzugang
– 2 zusätzliche Stellplätze
– Luxuriöses Bad mit Whirlpoolbadewanne und Dampfbad
– Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-3 Fach verglaste Isofenster
-Elektrische Rollläden
– Hochwertige Materialien und aufwendige Wandgestaltungen
– Indirekte Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre
– Küche ausgestattet mit edler Marmor-Arbeitsplatte
– Hochwertige Bosch-Geräte, inklusive Quooker Wasserhahn
-Indirekte Beleuchtung & stilvolle Designelemente
– Garten mit beheiztem Pool und Gegenstromanlage
– Gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende
-Vorbereitung für PV bereits getroffen
Sonstiges
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.
Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen.
Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren.
Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Änderungen in Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.
Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Masstab Richtigkeit.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2023
- Energieausweis gültig bis 27.06.2031
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
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