Gesellschafter / Immobilienvermittler
Hausansicht
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KfW 55 Haus Komplettpaket mit 1500qm Wohnfläche, 16 Wohneinheiten plus 24 TG-und 7 Außenstellplätze
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 74254 Offenau
- Kaufpreis 6.810.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 4.541,00 €
- Wohnfläche ca. 1.500 m²
- Grundstück ca. 1.362 m²
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatzanzahl 24
- Stellplatzkaufpreis 50.000,00 €
- Garagenkaufpreis 50.000,00 €
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 153255791
Immobilie
Kapitalanleger und Investoren aufgepasst.
Neubau Investment -KFW 55!
Ein Rundum-Sorglos -Paket, inklusive Bauplatz, Baugenehmigung aller Pläne sowie einem zuverlässigen Generalunternehmen für alle Dienstleistungen.
Dieses Bauvorhaben wird in Offenau entstehen auf einem 1362 qm großen Grundstück.
Geplant ist ein Top modernes und hochwertiges 16 Familienhaus mit Fahrstuhl und Tiefgarage inklusive 24 Tiefgaragenstellplätzen sowie 7 Aussenstellplätzen.
Es handelt sich um 10 Wohneinheiten mit 3,5 Zimmern und 6 Wohneinheiten mit 4,5 Zimmern verteilt auf 3 Etagen sowie einer Tiefgarage im Untergeschoss.
Im EG und im 1.OG befinden sich jeweils 6 Wohnungen .
Im 2.OG 4 Penthouse -Wohneinheiten.
Die 3,5-Zimmer- Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt :
Grosser Koch- Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse oder auf den Balkon und angrenzendem Vorratsraum, 2 Schlafzimmer – 1 davon mit eigenem Badezimmer + ebenfalls Zugang zur Terrasse/ Balkon je nach Etage, ein HWR-Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, 2 hochwertige Badezimmer mit Dusche, Vorratsraum, Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, 1 Stellplatz in der Tiefgarage, Keller im Untergeschoss, Fahrstuhl, hochwertige Ausstattung sowie das einzigartige Design des Gebäudes .
Zentrale Wohnlage !
Bei 6 Wohneinheiten handelt es sich um 4,5 Zimmer-Wohnungen:
4 Wohneinheiten davon sind Penthouse-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit riesiger Dachterrasse zwischen 33 und 54 qm gross.
Aufteilung wie folgt:
Breiter Zugang mit Platz für Ihre Garderobe, grosser und heller Koch – Wohn- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse oder Balkon, Vorratsraum, HWR-Raum mit Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner, 2 schöne Kinderzimmer (mit vielen Nutzungsmöglichkeiten), 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche und teilweise mit Ankleide, 1 separates Duschbadezimmer, Fussbodenheizung in der kompletten Wohnung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige und edle Gesamtausstattung. Keller und Aufzug in jede Etage.
Des Weiteren bietet das Objekt ein besonderes und elegantes Design in zentraler Wohnlage.
Weitere Räume:
1 Raum für Kinderwägen, Gehhilfen etc.
1 Technikraum sowie Zugang zur Tiefgarage.
Zusätzlich bieten wir Ihnen an, die komplette Vermietung aller Wohneinheiten zu übernehmen.
Eine zukünftige Verwaltung kann ebenfalls von uns geregelt werden!
Ein gelungenes und Zukunftssicheres Investitionsobjekt.
Lage
Willkommen in Offenau !
Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden- Württemberg.
Sie gehört zur Region Heilbronn- Franken.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage hat der Ort eine stabile und ausgewogene Infrastruktur mit Einzelhändlern, Handwerk, Dienstleistern und Industrie.
1971 siedelte sich die Südzucker AG in Offenau ist.
Offenau liegt an der Bahnstrecke von Heidelberg nach Bad Friedrichshall.
Im Stundentakt verkehren Stadtbahnen der Linie S41 nach Mosbach und Heilbronn.
Die Bundesstrasse B27 durchschneidet den Ort.
Offenau verfügt über eine eigene Grundschule und mehrere Kindergärten, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsgeschäfte
und Cafe´s sowie Restaurants.
Ausstattung
– Neubauprojekt
– Baugenehmigung vorhanden
– vermietbare Fläche 1500,84 qm
– 16 Wohneinheiten
– Fussbodenheizung
– elektrische Handtuch-Heizkörper
– Anschluss Waschmaschine im HWR -Raum
– Bad Ausstattung der Firma Geberit oder gleichwertig.
– Tageslichtbadezimmer
– Aufzug
– 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– grosse Balkone oder Terrassen
Sonstiges
Bei einer Aufteilung und Einzelverkauf der Neubauwohnungen, liegt der Qm Preis in dieser Region bei ca 5000,- Euro den Qm.
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Wir kalkulieren die zukünftige monatliche Netto/Kaltmiete wie folgt:
Pro Qm 13,50,-Euro mal 1500. = 20.250,-Euro
zzgl.
TG Stellplatz je 65,-Euro mal 24 = 1.560,- Euro
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Gesamt mögliche Mieteinnahmen ca: 21.810,- Euro
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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?
Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können. Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimer Str. 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen.
Hinweise/Haftungsausschluss: Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller
Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell
beurkundete Kaufvertrag.
Änderungen in Planung, Ausführungsart und den
vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als
zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf
behördlichen Auflagen beruhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich.
Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben
keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler und Bauträgerverordnung.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.