Gesellschafter / Immobilienvermittler
Hausansicht
6 FMH
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Am Salinenpark – Anwesen im Neubauniveau mit 6 Wohneinheiten+EFH, 12 Stellplätzen und 5 Garagen!
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 74906 Bad Rappenau
- Kaufpreis 2.989.000,00 €
- Wohnfläche ca. 772 m²
- Grundstück ca. 1.080 m²
- Zimmer 24
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 12
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 165465238
- Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses attraktive 7-Familienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Bad Rappenau. Das Anwesen bietet insgesamt 772 Quadratmeter Wohnfläche-die zum Verkauf stehen und besteht aus 7 Wohneinheiten mit Mieterhöhungspotenzial.
Des Weiteren ein kleines freistehendes Einfamilienhaus was sich ebenfalls auf dem Anwesen befindet mit einer Wohnfläche von 88 qm.
Alle bis auf eine Einheiten sind derzeit vermietet, was eine monatliche Mieteinnahme von knapp 8.290 Euro in Aussicht stellt.
Teilungserklärung vorhanden!
Wohneinheiten im Detail:
Untergeschoss:
WHG 1:
-3-Zimmer-Wohnung (84 m²)
– Terrasse
– Einbauküche
Erdgeschoss:
WHG 2:
– 4-Zimmer-Wohnung (125 m²)
– Terrasse
– Einbauküche
– Abstellraum
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer
WHG 3:
– 3-Zimmer-Wohnung (91 m²)
– Einbauküche
– 2 Balkone
– 1 Terrasse
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Modernes, helles Bad
1. Obergeschoss:
WHG 4:
– 4-Zimmer-Wohnung (125 m²)
– Balkon
– Einbauküche
– Abstellraum
– Gäste-WC
– Tageslichtbadezimmer
WHG 5:
– 3-Zimmer-Wohnung (91 m²)
– Einbauküche
– 3 Balkone
– Gäste-WC
– Abstellraum
– Modernes, helles Bad
-Dachgeschoss:
WHG 6:
– Hochwertige 5 Zi Wohnung mit 167 Qm Wohnfläche, Kamin, Klimaanlage und Doppelgarage
EFH Einheit 7:
– freistehendes Einfamilienhaus mit Garten:
– Kleinere Wohneinheit mit 3 Zimmern, verteilt auf 2 Etagen ( ca. 88 qm)
– Garten
– Terrasse
Weitere Informationen:
– Kernsanierung: Die gesamten Wohnhäuser wurde vor etwa 5 Jahren hochwertig kernsaniert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem, Fußbodenheizung, Elektrische Rollläden sowie Fernwärme.
– Stellplätze: Insgesamt stehen 12 Stellplätze und 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, die derzeit alle vermietet sind.
Zusammenfassung:
Dieses 6-Familienhaus + Einfamilienhaus in Bad Rappenau bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen mit Mieterhöhungspotenzial und einem attraktiven Standort. Durch die hochwertige Sanierung und die zentrale Lage ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigentümer eine ideale Wahl.
Falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage hierzu !
Lage
Die Wohneinheit befindet sich in der Bergstraße in Bad Rappenau, einer charmanten Stadt in Baden Württemberg.
Die Wohnlage bietet viele Vorteile.
Die Wohneinheit ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß. oder mit dem Fahrrad erreichbar sind .
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt .
Bad Rappenau bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Der beliebte Kur -und Salinenpark mit seinen Erholungsangeboten ist ein weiterer Pluspunkt.
Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten mit Veranstaltungen und Festivals sowie einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten.
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und angenehm, ideal für entspannte Wohnverhältnisse.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Ausstattung
Allgemeine Ausstattung:
– Sanierung: 2021 (kernsaniert)
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
– Wohnfläche: Insgesamt ca. 772 m²
– Anzahl der Wohneinheiten: 7 –
plus kleines Haus (7 vermietete Einheiten)
– Zentrale Lage: Beliebte Wohngegend in Bad Rappenau
Details der einzelnen Wohneinheiten:
– alle Wohneinheiten mit moderner Einbauküche
– Balkon oder Terrasse
– teilweise mit Gäste WC
– teilweise Abstellraum in der Wohneinheit
– für jede Wohneinheit steht mindestens ein Stellplatz zur Verfügung, plus weitere Stellplätze und 5 Garagen sind vorhanden
Außenbereich:
– Stellplätze: 7 Stellplätze
– Garagen: 5 Garagen
– Garten: Pflegeleichter Außenbereich, der zur Nutzung einlädt
Technische Ausstattung:
– Heizung: Moderne Heizungsanlage (Fernwärme)
– Fenster: Hochwertige Isolierfenster für Energieeffizienz
– Bodenbeläge: Hochwertige Materialien (z.B. Parkett, Fliesen)
– Sanitärausstattung: Hochwertige Armaturen in Bädern und WCs
Diese umfassende Ausstattung macht das 7-Familienhaus zu einer attraktiven Investition mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sonstiges
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Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimerstr 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen.
Hinweise/Haftungsausschluss: Für die
Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.Änderungen in Planung,
Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf
behördlichen Auflagenberuhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler und Bauträgerverordnung. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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